近日，中国铁建旗下中国铁建地产集团与龙湖集团在中国铁建大厦B座签署战略合作协议。中国铁建地产集团党委委员、副总经理楼英瑞与龙湖集团副总裁常克艺代表双方签署协议。

两家战略协议的签署，引起了业界的轰动，为什么？因为这两家房企的特殊性，一家是头部房企，一家是千亿央企。2020年龙湖集团的房地产合同销售额为2196.2亿元，排名在top13，可以说是房地产行业的领军企业。而中国铁建地产是中国铁建股份有限公司100%控股的子公司，同时也是国务院国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，同样彰显了实力和地位。

合作的重点

双方在协议中谈到，将充分利用各自在公共基础设施建设、土地一二级开发、商品房开发、物业管理、产业运营、资本运作、区域资源、品牌信誉等各方面的优势，共同开展在全国范围内城市建设和地产业务领域的规划、投资拓展和运营合作。

虽然双方对于合作领域写的比较模糊，但是从目前的形式来判断，大致主要为以下两个方面。一个是传统地产合作开发，另一个就是TOD。为什么这么说？

因为首先，传统的地产合作领域，双方实际上之前已经有了。比如：沈阳云璟、长春云璟两个快周转项目就是双方的佳作。可以这样说，正是这两个项目的愉快合作，才为今天的双方实现更深层次的合作打下了坚实的基础。

正如中国铁建房地产集团方面所述：在做好传统住宅开发业务基础上，集中优势力量加强城市轨道TOD和产城融合片区开发主赛道业务，对公寓、商业、康养、海外等储备业务进行战略性探索。

关于TOD，我们之前也发过许多文章，TOD是大势所趋，也是一条弥足珍贵的稀缺赛道，并且中国铁建目前从上至下也正是在发力TOD的关键时刻。而对于中国铁建地产集团来说，其始终坚持贯彻“一体两翼、多点支撑”的发展战略，这个两翼就是以TOD、片区综合开发作为赛道性业务。因此，这次双方的合作范围，TOD肯定是重要内容的部分之一。

在TOD领域，中国铁建地产和龙湖可谓是各有优势。大家知道，TOD是围绕轨道交通资源来展开的，中国铁建地产背靠中国铁建，这块是其最强的强项。另一方面从实操来说，TOD要求企业有丰富成熟的操刀经验，这块是龙湖的强项。龙湖在该领域有丰富的业绩和经验，如重庆北城天街、重庆时代天街、北京长楹天街、龙湖光年等。两者的联合，真的是优势互补、天作之合！

中国铁建地产的长远优势

2021年5月18日，中国铁建股份有限公司（以下简称股份公司）与中国铁建地产集团下属贵州公司（以下简称贵州公司）就“中国铁建股份有限公司云数据中心机房建设项目”举行签约仪式。按照协议约定，贵州公司将在贵州广电国家级CCDI大数据产业园内为股份公司建设云数据中心机房及相关配套设施。

云数据中心项目是中国铁建的重点信息化建设工程，将为建设“数字铁建”、“智慧工地”、“智慧制造”、“智能建造”提供强大助力。而这么重要的项目，给中国铁建地产集团贵州公司，一方面是贵州在大数据建设中的独特优势；另一方面，由中国铁建房地产贵州公司投资开发的CCDI大数据园区，符合国家“新基建”、建筑产业化、新型工业化、绿色节能减排等产业政策的要求，为股份公司云数据中心项目提供了很好的空间和平台。（转载请注明见道网www.seetao.com）见道网战略栏目编辑/张韬