近日，湖南省住建厅启动全省既有住宅加装电梯排查摸底工作，各市州政府牵头组织力争2021年6月底前完成全面排查，形成全省“一张图”动态管理，对具备加装条件、业主意愿强烈的政府部门将优先列入当年加装电梯计划并重点推进！

小区加装电梯的条件

既有住宅加装电梯，是一项民生工程。比如，长沙市既有多层住宅大多是上世纪八九十年代建成，当时没有安装电梯，对于住在较高楼层的老人来说，上下楼困难成为了一个难题。

省住建厅为此制定了《既有住宅加装电梯情况排查摸底工作方案》，明确由各市州政府牵头组织，将国有土地上非单一产权的既有多层（四层及以上）住宅小区、楼栋和楼栋单元加装电梯情况纳入排查范围。这次排查，湖南省将对住宅基本信息、加装电梯客观条件、群众意愿进行精准摸排，按照“一单元一档案”方式对每个楼栋单元给出“适合加装、较难加装、不适合加装”的初步评估结论。

最简单的说法就是你家现在住的小区楼房如果没有电梯且楼层在四层及以上，楼房所处位置也适合加装电梯，就很有可能享受到这一民生工程。例如，看看你家的小区是否超出规划红线、防火间距是否满足规范要求、是否占用消防车道或其他附属道路、是否严重遮挡居民采光、是否需移除古树名木、是否侵占公共停车位等。

业主意愿方面单元（栋）三分之二以上业主同意即可加装电梯，而不必百分之百业主同意对那些客观上具备加装电梯条件、业主意愿也强烈的住宅小区，政府部门将优先列入，当年加装电梯计划并重点推进！

电梯安装的政策支持

2019年，湖南省住建厅、湖南省财政厅两部门曾联合发文，决定在全省范围内开展申报工作，实施效果好的项目将纳入中央财政城镇保障性安居工程专项资金补助支持范围。具体补贴多少呢？省会各市州各有不同，比如长沙市，根据2019年印发的《长沙市既有多层住宅增设电梯办理细则》 ，对验收合格的项目将一次性给予每部电梯10万元的补贴，申报过程中也不收取报建等行政性相关费用。再又如湘潭市，根据2020年《湘潭市支持市城区老旧小区改造十条措施》的通知，其中第四条指出：对市城区老旧小区既有多层住宅符合条件加装电梯的，按照每部电梯8万元的标准从国、省老旧小区改造补助资金中统筹安排。另外，根据2020年湖南省住建厅、省发改委、省财政厅三部门联合印发的《关于推进全省城镇老旧小区改造工作的通知》，其中就鼓励电梯企业进行投资，并通过获得特许经营、公共位置广告收益、便民服务等收回改造成本的方式参与城镇老旧小区改造。

除此之外，根据“谁受益、谁出资”的原则，既有住宅增设电梯所需建设资金及运行使用、维护管理资金还将由业主承担部分，具体费用根据所在楼层等因素协商，按照一定分摊比例共同出资。业主可以申请使用本人及配偶的住房补贴，可以申请提取住房公积金与维修资金。鼓励政府机关、企事业单位对自行管理的职工住宅组织实施增设电梯工作。因此，既有多层住宅加装一台电梯，采取的是“政府补贴+社会投资+居民自筹”的模式。

对于既有住宅增设电梯涉及住建、规划、质监、消防等十多个部门，规划许可、施工许可等审批起来程序较复杂，这让部分想加装电梯的老旧小区望而却步的问题。湖南推广长沙市的做法，既简化服务流程，采取“一窗受理，并联审批”的方式，在区住房城乡建设部门设立专门窗口一窗受理，区住房城乡建设、规划、质监、消防等部门运用并联审批、信息共享的方法优化流程，实现一次性告知、一站式办结，提高办事效率，方便群众。

申请电梯的方法

以长沙市的做法为例，增设电梯可以以建筑单元、栋为单位申请，业主或业主代表，业主委员会，房改房的原售房单位，直管公房的现有房屋产权人，业主授权委托的物业服务企业、电梯安装企业均可按规定提出增设电梯申请。如遇特殊情况，采取一事一议原则。共同出资的业主为增设电梯的建设主体，承担相应法律法规规定的义务和责任。（转载请注明见道网 www.seetao.com ）见道网工程栏目编辑/邢文涛